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6월 1일 이후 체결된 임대차계약은 반드시 30일 이내 신고가 의무화됩니다. 신고를 놓치면 최대 30만원까지 과태료가 부과될 수 있어요. 지금 이 글을 끝까지 확인하고 불필요한 비용과 불이익을 예방하세요! 주택 임대차 신고제의 핵심 내용부터 과태료 완화 기준, 실전 신고 방법까지 모두 안내합니다. 임대인, 임차인 모두 꼭 확인하세요! 놓치면 손해보는 정보! 아래 버튼을 눌러 신고 절차를 확인하세요👆
주택 임대차 신고제란?
주택 임대차 신고제는 임대차 시장 투명성과 임차인 보호를 위해 2021년 6월부터 시행된 제도입니다. 보증금 6천만원 또는 월세 30만원을 초과하는 주택 임대차 계약 시 30일 이내 신고가 의무화되었으며, 이를 통해 확정일자가 자동 부여되고 임차인의 권리가 강화됩니다.
과태료 부과 기준 완화 내용
2024년 4월 시행령 개정으로 과태료 부담이 대폭 완화되었습니다. 과태료 기준은 기존 최대 100만원에서 30만원으로 하향 조정되었고, 실수로 지연 신고 시 최소 2만원부터 부과됩니다. 고의적인 거짓 신고의 경우에만 100만원이 유지됩니다.
| 계약금액 | 3개월 이하 | 6개월 이하 | 1년 이하 | 2년 이하 | 2년 초과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1억원 미만 | 2만원 | 4만원 | 6만원 | 8만원 | 10만원 |
| 1~3억원 | 3만원 | 8만원 | 10만원 | 13만원 | 15만원 |
| 3~5억원 | 4만원 | 12만원 | 16만원 | 20만원 | 25만원 |
| 5억원 이상 | 5만원 | 15만원 | 20만원 | 25만원 | 30만원 |
신고 대상 및 방법
신고 대상은 전국 모든 지역의 주택 임대차 계약으로 보증금 6천만원, 월세 30만원 초과 시 해당합니다. 신고 방법은 다음과 같습니다.
- 주민센터 방문 신고
- 부동산거래관리시스템(PC 또는 모바일)
- 공인중개사 대리 신고 가능
전입신고 시 계약서 제출로 신고 의제 가능하며, 모바일에서도 간편 인증으로 쉽게 접속 가능합니다.
과태료 부과 시기 및 유예 기간
계도기간은 2025년 5월 31일 종료되며, 이후 6월 1일 체결되는 계약부터 과태료 부과가 시작됩니다. 계도기간 내 체결된 계약은 과태료가 부과되지 않습니다. 실제 부과는 7월 이후부터 적용됩니다.
Q&A
Q1. 2025년 6월 1일 이후 갱신 계약 시 신고 대상인가요?
묵시적 갱신 또는 임대료 변동 없는 갱신은 신고 대상이 아니지만, 임대료 변동이 있다면 신고해야 합니다.
Q2. 계도기간 내 체결된 계약도 과태료 대상인가요?
아닙니다. 2025년 5월 31일까지 체결된 계약은 과태료 부과 대상에서 제외됩니다.
Q3. 임대차 신고 정보가 과세 자료로 활용되나요?
현재는 임대차 시장 동향 파악 및 임차인 보호가 목적이며, 과세 정보로 활용되지 않습니다.
Q4. 확정일자만 받은 경우 임대차 신고가 필요하나요?
네. 별도 임대차 신고가 필요합니다. 임대차 신고 시 확정일자가 자동 부여됩니다.
주택 임대차 계약 신고제는 임대인과 임차인의 권익 보호를 위한 중요한 제도입니다. 신고를 미루거나 잊으면 불필요한 과태료 부담이 발생할 수 있으므로 계약 체결 후 30일 이내 반드시 신고하세요. 모바일, 온라인 신고가 가능하니 편리하게 활용할 수 있습니다. 더 자세한 정보는 아래 링크를 통해 확인하세요.
지금 바로 신고 방법을 확인하고 불이익을 예방하세요!
